Autorizații pentru construcții modulare în Moldova: ce trebuie să știți înainte de instalare

Construcțiile modulare sunt tot mai des utilizate în Republica Moldova pentru cafenele, birouri, puncte comerciale, spații tehnice sau chiar locuințe. Una dintre cele mai frecvente întrebări ale celor care iau în calcul o astfel de soluție este simplă: este necesară autorizație pentru o construcție modulară?

Mulți pornesc de la ideea că „modular” înseamnă automat „fără autorizații”. În realitate, procedura depinde de modul în care este amplasată construcția și de statutul terenului pe care aceasta este instalată.

De ce nu există un răspuns universal

În Republica Moldova, legislația în construcții se raportează la ceea ce se realizează efectiv pe teren. Nu contează doar faptul că structura este produsă într-o fabrică, ci modul în care aceasta este instalată și utilizată.

Autoritățile analizează mai mulți factori:

• dacă amplasarea este temporară sau permanentă
• dacă structura este fixată pe fundație
• dacă există racordare permanentă la utilități
• destinația construcției (comercială, locativă sau industrială)
• regulile urbanistice ale zonei.

În practică, aceeași construcție modulară poate intra în scenarii diferite în funcție de modul de instalare și utilizare.

Procedura obișnuită de autorizare în construcții

În multe cazuri, realizarea unei construcții în Republica Moldova presupune următorul proces:

certificat de urbanism pentru proiectare → documentație de proiect → autorizație de construire

Certificatul de urbanism pentru proiectare este, de regulă, primul document solicitat. Conform informațiilor publice disponibile pe platformele guvernamentale, acesta se eliberează în termen de până la 30 de zile și poate avea o valabilitate de până la 36 de luni.

Autorizația de construire este reglementată de Legea nr.163/2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, iar termenul de emitere este de până la 30 de zile lucrătoare în condițiile depunerii unui dosar complet.

Când este necesar proiect tehnic

Dacă situația impune obținerea autorizației de construire, este necesară și documentația de proiect.

Aceasta poate include:

• planuri arhitecturale
• soluții structurale
• detalii tehnice
• documente justificative privind amplasarea și exploatarea construcției.

Diferența dintre amplasare temporară și permanentă

Una dintre cele mai frecvente confuzii în cazul construcțiilor modulare este modul de încadrare juridică.

În practică sunt analizate câteva întrebări esențiale:

• este construcția fixată pe fundație sau pe o platformă permanentă
• este racordată definitiv la utilități
• are o destinație comercială sau locativă permanentă
• este utilizată pe termen lung sau ca soluție provizorie.

Greșeli frecvente care pot crea probleme

În practică apar câteva situații care pot genera întârzieri sau costuri suplimentare:

• comandarea construcției modulare înainte de clarificarea regimului urbanistic al terenului
• modificarea proiectului fără actualizarea actelor permisive
• începerea lucrărilor fără documentele necesare
• confuzia dintre faptul că structura este produsă în fabrică și ideea că nu intră sub incidența legislației în construcții.

Date tehnice pentru proiectare

Atunci când este necesară documentația de proiect, specificațiile tehnice ale construcției modulare devin importante pentru elaborarea corectă a proiectului.

Steelbox produce construcții modulare în Republica Moldova și poate furniza specificații tehnice care pot fi integrate în documentația de proiect.

Analiză publicată în presă

Subiectul autorizațiilor pentru construcții modulare a fost analizat și într-un material publicat pe platforma stiri.md.

Citiți analiza completă aici:
https://stiri.md/article/afaceri/steelbox-autorizatiile-necesare-pentru-o-constructie-modulara-in-moldova/

Concluzie

Construcțiile modulare pot reduce durata șantierului și pot aduce mai multă predictibilitate în execuție. Totuși, ele nu înlocuiesc analiza juridică a amplasării.

Înainte de instalarea unei construcții modulare este recomandat să fie clarificat regimul urbanistic al terenului și necesitatea actelor permisive.